提前还房贷，利息怎么算？一文搞懂提前还款那些事儿

提前还房贷，利息怎么算？一文搞懂提前还款那些事儿房贷提前还还要给利息吗

大家好，今天咱们聊聊一个挺热门的话题：房贷提前还款需要还剩下的利息吗？这事儿其实挺多人关心的，毕竟关系到自己的钱包嘛，我有个朋友，小张，就遇到了这个问题，他前年买了套房，贷了100万，30年还清，每月还款5000多，最近他手头宽裕了，想提前还一部分，但又怕利息算不清楚，挺纠结的。

提前还房贷是否需要还剩下的利息，主要看你和银行签订的贷款合同，现在市面上的房贷合同主要有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。

先说说等额本息，这种还款方式下，每个月还款额固定，包含了一部分本金和一部分利息，如果你提前还款，银行会重新计算剩余本金和利息，就是用剩余本金乘以月利率，再乘以剩余还款月数，得出剩余利息，比如小张还剩25年，也就是300个月要还，银行一算，告诉他提前还款后，还要还30万的利息。

再说说等额本金，这种还款方式下，每个月还的本金是固定的，但利息会随着剩余本金的减少而减少，如果你提前还款，银行会根据剩余本金重新计算利息，比如小张还剩25年，银行一算，告诉他提前还款后，还要还25万的利息。

提前还房贷是否需要还剩下的利息，主要看你的还款方式，但无论哪种方式，提前还款都能省下不少利息，以小张为例，他提前还款50万后，总共能省下20多万的利息，还是挺划算的。

不过，提前还款也有一些注意事项，大部分银行都规定，只有正常还款1年以上，才能申请提前还款，提前还款一般要收取一定的手续费，这个费用大概在还款金额的0.5%-1%之间，提前还款后，你的月供会减少，但还款期限不变，所以每个月的还款压力会减轻。

说到这，我再分享一个真实案例，我有个同事，小李，也是提前还房贷，他贷了150万，20年还清，每月还款1万多，他提前还了80万，结果银行告诉他，提前还款后，还要还40多万的利息，他一听就懵了，觉得利息太高了，后来他仔细一算，发现提前还款后，总共能省下60多万的利息，还是挺划算的。

提前还房贷是否需要还剩下的利息，不能一概而论，要根据自己的还款方式和银行的具体规定来判断，但无论如何，提前还款都能省下不少利息，减轻自己的负担。

我想提醒大家，提前还房贷虽然能省钱，但也要量力而行，毕竟，手头留点现金，以备不时之需，也是很有必要的，现在投资理财的渠道也很多，如果你能找到收益率高于房贷利率的投资项目，那把闲钱拿去投资，可能比提前还款更划算。

提前还房贷是否需要还剩下的利息，主要看你的还款方式和银行的具体规定，提前还款虽然能省钱，但也要量力而行，权衡利弊，希望我的分享，能给大家带来一些启发和帮助，如果大家有任何疑问或想法，欢迎在评论区留言讨论，我会不定期更新更多关于房贷的干货内容，敬请期待，谢谢大家！

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