首套房利率下调后，老房奴如何调整房贷？

首套房利率下调后，老房奴如何调整房贷？首套房利率降低

亲爱的朋友们，大家好！今天咱们聊聊一个大家都很关心的话题——首套房利率下调了，那以前买房的我们，房贷利率怎么算呢？别急，咱们慢慢聊。

得给大家科普一下，房贷利率的调整通常分为两种情况：一种是固定利率，另一种是浮动利率，固定利率顾名思义，就是贷款期间利率不变，而浮动利率则会根据市场利率的变化而调整。

对于那些选择了浮动利率的朋友们，好消息来了！首套房利率下调，意味着你们的房贷利率也有可能随之下调，具体能下调多少，这就要看你的贷款合同是怎么约定的了，银行会在每年的1月1日根据最新的基准利率来调整你的房贷利率，如果你的房贷利率是浮动的，那么在新的一年里，你的月供可能会有所减少哦！

对于那些选择了固定利率的朋友们，情况就不太一样了，你们的房贷利率是固定的，不会因为市场利率的变化而调整，即使首套房利率下调了，你们的房贷利率也不会受到影响。

说到这里，我想起了我的一个同事小张，小张是2018年买的房子，当时首套房利率是5.39%，他选择了浮动利率，去年利率下调到了4.65%，他的月供直接减少了500多块，小张高兴坏了，他说这笔钱够他每个月多买几斤排骨了，哈哈，小张就是这么实在。

也有朋友可能会问，如果我的房贷利率是固定的，我也想享受利率下调的福利，该怎么办呢？这里有两个办法：

第一，你可以和银行协商，看看能不能将固定利率转为浮动利率，这个操作可能会涉及到一些费用，具体要咨询你的贷款银行。

第二，如果你的贷款还剩下不多，而且手里有闲钱，你可以考虑提前还款，这样，你就可以重新申请贷款，享受新的低利率了，提前还款同样可能会有违约金，这个也要咨询银行。

说到这里，我想起了我的一个亲戚小李，小李是2016年买的房子，当时利率是4.9%，他选择了固定利率，后来利率下调了，他也想享受低利率，他和银行协商，将固定利率转为浮动利率，虽然交了一点手续费，但是长远来看，还是划算的。

好了，关于首套房利率下调后，以前买房的我们，房贷利率怎么算的问题，就聊到这里了，如果你的房贷利率是浮动的，那么恭喜你，你的月供可能会减少；如果你的房贷利率是固定的，那么你可能需要和银行协商，或者提前还款，才能享受低利率的福利。

希望大家都能享受到利率下调带来的福利，减轻房贷压力，过上更美好的生活，如果你还有任何疑问，欢迎随时咨询我们，我们会竭诚为你服务，帮你解决房贷问题。

好了，今天的分享就到这里了，如果你觉得这篇文章对你有帮助，别忘了关注我们哦！我们会不定期分享更多关于房贷、理财的干货知识，助你轻松理财，快乐生活！谢谢大家！

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